Aufteilung der Anschaffungskosten eines bebauten Grundstücks©

§ 16 Abs 1 Z 8 lit d EStG
BFG 13.32025, RV/7103845/2019

Die pauschale Aufteilung der Anschaffungskosten eines bebauten Grundstücks auf Grund und Boden und Gebäude gem § 16 Abs 1 Z 8 lit d EStG iVm GrundanteilV ist nicht anzuwenden, wenn die tatsächlichen Verhältnisse erheblich davon abweichen.
Ein abweichendes Aufteilungsverhältnis kann durch ein entsprechendes Gutachten eines Sachverständigen, aber auch anders nachgewiesen werden.
Für eine Nachweisführung sind insb die Immobilienpreisspiegel wie etwa die im Wirtschaftsmagazin „Gewinn“ veröffentlichten Grundstückswerte geeignet. Da diese Werte die An- und Aufschließungskosten nicht beinhalten, sind sie entsprechend zu erhöhen, weil für Rohbauland im Allgemeinen nur ca. 50% bis 70% der Preise für ein baufreies Land gezahlt werden.
Die Heranziehung der Werte nach der Grundstückswertverordnung ist für die Nachweisführung nicht geeignet.